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壬辰春节，没到街上购买那印制精美而词句老旧的春联，抽暇自拟自书一副，贴到自家的门楣上： 资源致富增中减 创意产业苦后甜 ——发展之道 今年“两会”之后，某日到经营着一家小厂的朋友家作客，话题离不开改革、经营、民生。饭罢，朋友的子女铺纸研墨，让每位客人留下“墨宝”。对我来说，这无异于“打鸭子上架”。待各位书家文客施展完毕，我勉为其难，用非柳非隶的自创体写了十二个大字： 守住实体 慎入虚拟 ——稳中求进 朋友吟罢，评论道：“书法难称上乘，涵意发人深省”…… 早在三年前，本人曾撰写了《一个不容忽视的课题：控制房价》，发表在2009年第四期《鄂尔多斯学研究》上。遗憾的是，没有引起重视。其后一两年时间里，房价扶遥直上，房地产业热得炙人，开发商骤增到几百户，把个民间借贷拉拽得近乎疯狂，千家万户手里的活钱，财产变现的钱，以抵押形式从商业银行融来的钱一股脑儿托付给开发商，接着以极快的速度转换成高层建筑的地基、水泥、钢筋。又过一段时间，差不多是同一个早上，大家发现钱没了，资金链断裂了。企业无法正常运转，居家消费常遇囊中羞涩，酒店、超市的生意也明显清淡了。大家认为，都是房地产惹的祸，这个鄂尔多斯经济格局中的“长项”，一下子沦为了“短板”。快一年了，人们生活在拮据、忧虑之中，而且不知道何时才能回到从前那宽裕、顺畅的日子里。 追究责任是无义之举。因为从上到下，几乎无一例外，都头脑发热、陷入了盲目性。为今日计，本人十分赞成奇海林先生在《鄂尔多斯更需要稳中求进》（鄂尔多斯日报5月7日第三版）一文中阐发的观点。我认为，我市经济、社会的结构性矛盾已经较为突出。产业链在带病运行。靠着固有的资源秉赋和几十年累积的优势，总体上略为高于全国、全区的增速尚有可能，而若想继续“超越自我”，保持20%以上的增速，甚至刷新原来的纪录，那就缺乏物质、精神两个层面的基础，结果会欲速则不达，引发许多新的不平衡。转型升级、调整结构不能有放松和动摇，而就房地产本身而言，也必须精心调控、整合，使之重新走上健全发展的轨道。因这一行业本身，差不多占到GDP的五分之一，而且它的发展状态，关系到亿万民众的生活质量，联带着城市乡村、上游下游数十个行业，其中一部分与房地产业可以说是一荣俱荣、一损俱损。还因为房地产业吸纳了相当多的进城农民工，因而它又同治安秩序、地方稳定、社会和谐、民族团结、城市化进程，五大文明建设全都挂上了钩。 依我观察，我市房地产市场出现了某种僵局。一方面，确实需要购房的人们，由于资金紧张，心态分外谨慎，期盼着价格下降，贷款增加，一直处于等待，观望之中；另一方面，在开发商那里，原先政府承诺的土地出让金及各种税费的减免政策一时难以完全到位，融资成本猛升，建材和人员工资双涨，把个在建的商品房成本推得老高。政府不救市、百姓不买房，使开发商多数生出严重逆反心理：先放着吧，看谁着急？看谁受不了！于是有价无市，或者无价无市。近日一条新闻短信说我市上月房价同比上升百分之零点零几，真是匪夷所思，不知是如何计算的？假如成交量为零，标价再高又有什么意义？那就不仅仅是“虚拟”，而简直是“虚幻”了。浪漫主义用在文学艺术创作上，很有价值；而如果在经济掌控上一味地把股市等同于房市，以幻想代替现实，那就肯定会使风险成倍地增加。 既然我们的政府在运筹改革、谋划发展上是强势的，那为什么不能强势介入当前的房地产市场呢？这不仅为业内企业衷心期盼，也是千万百姓翘首以待的。首先要整合房企，让那些规模小、实力弱、管理差的自生自灭，或由实力强、活力旺的大型集团收购兼并。严格项目审批，注重供需平衡，坚决不搞那类长期占压资金，建成之后无人问津的楼盘或小区。 最核心的问题还是价格。全国限购以来，我市动作小，不作为，以至越晾越冷。要让所有的开发商明白，必须从理念上、运营上，主动面对薄利甚至微利时代。不久前温总理说，全国房价还远未回落到应有的水平，即成本加合理的利润。在我市，2011年之前几年之内暴涨，虚高的部分都还没有找回来，更不要说采取从前商业部门处理冷背残次商品的不惜血本大削价的办法了。我甚至主张，为了救市，为了让企业先活起来，可以以成本价为挂牌价，再低一些也没什么大不了，总比僵持下去，财务费用越垒越高，到后来再被动降价要好得多，主动得多。这样做，得先破除行业之内的陈规陋习，以人为本，来它个降价竞争。政府应优先返还拖欠这些企业的债务，并且在以后财力好转之后，酌情给他们适当的补贴或者奖励。有先吃螃蟹的，就会有效仿跟进的。如此这般，房市就会先慢后快地活起来，其他各业也会受到拉动或促进，人流、人气也自然会旺起来。所以，细想起来，降房价、救房市对我市经济来说，不是扬汤止沸之举，而是釜底抽薪之策。 |
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